住宅購入といえば、不動産屋に出向いて情報を集め、組める住宅ローンの金額を確認したり、
初期費用の計算をしてもらったり、毎月の出費を考えつつ生活が安定するのか考えたり、子供の学区が…etc
うん。とても面倒。
私も不動産屋にいくつも出向き、時には仕事の後深夜12時まで不動産屋に居た気がします。
そんな中、一番頭を悩ませるのがお金の問題だと思いますので、それについて私の体験談をまとめましたのでご参考になれば幸いです。
戸建て購入の際の初期費用で一番高いのは仲介手数料
戸建ての初期費用ってたくさんかかりますよね。でも実は削減できるものがたくさんあるんです。
詳しくは下記の表にまとめました。私の場合、初期費用のローンも進められておりましたので、なんとかならないものかと調べておりました。
・仲介手数料(100万ぐらいが逆に10万頂く)
・登記費用(大体30万円)
・ローン保証料(50万ほど 私は金利上乗せにしました)
・ローン代行手数料(10万円 不動産屋さんによってかからない)
・その他印紙代(3万ほど)
・火災保険料(5年 5～10万ほど)
・固定資産税清算(来年分までの固定資産税の支払い 私は3万ぐらいでした)
仲介手数料０円って存在するの？
仲介手数料０円どころか、会社によって逆にお金が貰えたりするのよ。
なんだか怪しくなりましたが、実際に私はそれで買いました。(最初かなり警戒してましたが)銀行で実際に支払ったお金は、仲介手数料を逆に頂いたので、30万ぐらいでした。無事に戸建てに引っ越し、その後現金の支払いは毎月の住宅ローンのみです。
これは目的の戸建てが専任媒介でない物件であれば、私(戸建ての購入者)から利益を取らなくても、戸建ての売り主からお金を取れるからできることなんです。
でも、仲介手数料0円で売っている不動産屋さんなんて都合よく見つからないですよね？私も目的の戸建てを何社かに紹介していただきましたが、見つかりませんでした。
ネットで広告を出している不動産屋さんを見つけよう
不動産屋さんなんて、どこでもいいんです。実際に契約までの流れを行ってくれるところであれば。だって、仲介してくれるだけで、買ってしまってから実際にやり取りがあるのは、住宅メーカーとですから。賃貸契約の時よりもその場限りです。じゃあ安い方が良いに決まってますよね。しかも、仲介手数料を取る不動産屋より、営業要素が薄いｗｗ！(個人の感想です)
まぁ、お金の流れとして、捕食者と被食者の関係から、お互いにメリットのある関係になったから、対応が違うのかもしれません。(不動産屋さんにはそれぞれ丁寧に対応していただいてます)
とんでもない金額を削減できて、安全そうなら、皆さんも考えてみてはいかがでしょうか。別に初期費用が安い不動産屋さんと会ってみて、感覚的に違うなら他のところに頼んでも良いですしね。
戸建ての維持費用を考えるなら断然不整形地を狙う！
私の体験からすると、不整形地で買う方が、かなりお得です。なぜなら、固定資産税が全然違うからです。実際に私の住んでいる場所は、都心まで電車で10分ほどの場所ですが、土地と建物で月68000円という安さです。また、年々建物の税金は安くなります。これは、不整形地が、土地利用の悪さから、税金の補正がかかっているからなんです。三角地がおすすめです。
でも、三角形じゃ住みにくいんじゃない？
都心部なんてそんなもんよ。しかも、駐車場ぐらいしか影響ないわね。
実際、戸建てで売られているものならば、さほど影響のないものが多いです。また、不整形地は不人気ですので、いくらか金額が安く購入できます。
私はこの方法で、賃貸に住んでいた時よりも3倍広く、出費が5万円安い生活を手に入れました。個人の感想ですので、そうゆう考え方もあるんだぐらいにお考えください。
都心部なら価格が下がらない！？10年後の再購入を狙え！
都心部や栄えている地域に限るとは思いますが、戸建ての価格ってさほど下がらないんですよね。実際私も、5年住んだ現在の家の価値は、下がっていません。(不動産屋さんの査定なので正確ではないです)
少し下がっていても、返済中のローンの金額よりも高ければ、売却すれば差額分が現金になります。これは都心部など限定的な方法ではありますが、どうせ買うならば、ここまで検討して買うことをおすすめします。売却するかどうかは置いといても。何があるか分からない世の中です。5年後10年後の自分や大切な人のため、持てるカードは持っておいた方がよろしいかと思います。しかし、戸建ての価格は低下する場合もありますので、個人の判断でご検討ください。
手持ちの無い状態でギリギリの生活をしていた私が、余裕ができたのですから、この記事が少しでも皆さんの参考になれば幸いです。
